2021年涨幅第一 房价几天翻一倍！全球炒房客都来了

　　经过了一个周末的休整，今天全球的股市又要重新开市，而土耳其的投资者可能又一次面临提早“下班”的恐怖。

　　经历了上周五股市一小时内两次熔断，土耳其里拉暴跌之后，这个周末，土耳其又经历了什么呢？

　　房价几天翻一倍

　　根据央视财经报道，由于今年以来，土耳其里拉对美元已经累计贬值约55%。随着里拉的暴跌，包括土耳其第一大城市伊斯坦布尔在内的多地房价也出现大幅上涨。

　　因为不想看着自己辛辛苦苦攒下的里拉存款不断缩水，伊斯坦布尔居民艾依斯本来考虑买套小公寓来给资产保值，但她发现，房价涨得太快，完全超出了自己的购买能力。

　　据艾依斯说，随着里拉的不断贬值，我看中的一套公寓短短几天就从总价150万里拉(约合人民币58万元)上涨到了300万里拉(约合人民币117万元)。

　　而对于房价上涨如此之快的原因，艾依斯认为，一是因为跟她有着一样想法的投资者越来越多，需求激增推高了房价。二是因为里拉暴跌导致主要依赖进口的建筑成本越来越高，新房价格因此节节攀升，二手房价格也跟着水涨船高。

　　位于伊斯坦布尔繁华商业区的一家房产中介法提赫说，虽然市场需求旺盛，但里拉贬值实在太快，哪怕在签约前的最后一刻，业主都有可能反悔，所以实际上他们的成交量并不高。

　　法提赫表示，今年房价至少同比涨了30%，但成交量却同比跌了差不多30%，正常每个月应该能做成10至20单生意，但实际上在过去的半年，平均一个月也就做成了3到4单。

　　2021年全球涨幅第一

　　外国炒房者蜂拥而至

　　国际私营房地产顾问机构莱坊(Knight Frank)近日发布报告称：2021年前两个季度，土耳其房价涨幅居全球首位，高达29.2%，是全球平均水平的三倍多！

　　实际上在全球房价普涨的2020年，土耳其以27%的涨幅登顶过榜首。

　　随着土耳其里拉的汇率暴跌，房价疯涨，不仅土耳其民众想通过买房来让手中的存款保值，外国的炒房客们也蜂拥而至。

　　根据14日公布的数据，11月，外国人在土耳其购买的房屋数量为7363套，同比增加了50%，成为自2003年有数据以来的最高历史纪录。买家中最多的是伊朗人，其次为伊拉克人和俄罗斯人。

　　销售量最大的城市是伊斯坦布尔，为2922套，其次是南部度假胜地安塔利亚和土首都安卡拉。

　　土耳其房地产开发商和投资者协会(Konutder)主席埃尔马斯(Altan Elmas)表示，今年前11个月，因房屋销售而流入的外汇达85亿美元，大大超乎预期，到今年年底，预计可以达到100亿美元。

　　房价暴涨

　　卫生纸、白糖涨超90%

　　虽然外国购房者在欢唿，但高通胀率抬高了土耳其民众的生活成本，基本食品价格飞涨，民众购买力大幅缩水。

　　在伊斯坦布尔，每天有大量民众为买到廉价面包而排起长队。伊斯坦布尔全市共有超过1500家政府补贴的面包店，向民众提供廉价面包。这种面包单个重250克，售价为1.25里拉(约合0.52元人民币)，比在普通面包店买便宜了一半。一位购买者表示，他现在只能买得起面包，“已经放弃买肉了”。

　　伊斯坦布尔市政府日前公布的数据显示，该市民众生活成本一年来上涨了超过50%。许多生活必需品，如葵花油、白糖、卫生纸等，价格涨幅都超过了90%。

　　根据此前公布的数据，土耳其前11个月的CPI指数较年初增长了20%，较去年同期上涨21.31%。

　　土耳其央行连续4个月降息

　　股市一小时内两次熔断

　　北京时间17日晚间，土耳其当地时间下午4:24，土耳其股市暴跌触发伊斯坦布尔证券交易所的熔断机制。股票市场、股票及股指期货衍生品市场、债券回购市场均暂时停止交易。

　　差不多一小时后恢复交易，随后，土耳其伊斯坦布尔交易所触及第二次熔断，跌幅扩大至7%。

　　截至收盘，土耳其主要股指收跌8.5%，为3月以来的最大单日跌幅。

　　事实上，土耳其伊斯坦布尔证交所全国100指数在当地时间早盘曾涨超5.6%，延续周四涨超5%、继续创收盘历史新高的走势。但该国央行介入干预货币市场未能成功阻止里拉下跌，土耳其股市迅速转跌，并最深跌7%至两次暴跌熔断。

　　当地时间17日，土耳其里拉对美元汇率跌破16、17两个整数关口，再创新低。土耳其央行当天再次干预外汇市场，为本月第五次干预外汇市场。土耳其央行干预后，土耳其里拉对美元汇率回落至17以下。

　　今年以来，土耳其里拉对美元已经累计贬值约55%。

　　究其原因，当地时间16日，土耳其央行召开货币政策委员会会议，宣布下调基准利率100个基点至14%。

　　此前，土耳其央行分别在本月1日、3日、10日、13日四次干预外汇市场。

　　在降息的同时，土耳其总统埃尔多安还宣布2022年土耳其月最低工资标准为4253里拉。按照土耳其货币里拉计算，土耳其2022年月最低工资标准比2021年月最低工资标准上调了约50%。

　　土耳其劳动和社会保障部部长比尔京表示，土耳其的月最低工资关系到690万名土耳其雇员的生活。

　　2021年，土耳其月最低工资标准为2826里拉。根据2021年初的汇率，相当于约380美元。但如今随着里拉贬值，2826里拉只相当于约185美元。

　　本月，土耳其央行已经四次干预外汇市场出售美元，以期能够减缓里拉贬值速度。但是，土耳其总统埃尔多安却多次公开表示，将会继续实施降息政策。与主流经济学观点不同的是，埃尔多安认为高利率是造成通货膨胀的原因。

　　标普公司上周五也下调土耳其主权信用评级展望，理由是土耳其央行在通胀加速飙升时仍选择降息：

　　目前的货币宽松和土耳其里拉大幅贬值将进一步拖累通货膨胀，在2022年初可能达到同比上升25%-30%左右的峰值。这也将导致2021年一般政府净债务与GDP之比较我们此前预期再增加8%。

　　这已是土耳其年内第二次“股债汇三杀”。当时，土耳其金融市场就上演了惊心动魄的一幕：股市暴跌，两天熔断四次；国债价格大幅下跌，10年期国债收益率暴涨至17.25%，创下历史最大涨幅；土耳其货币里拉跌幅一度接近历史最低水平。

　　（文章来源：中国基金报）

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